出手报告——望京澳洲康都

菲尼尼奥

摘要：
  
二套，2017年12月底签约，年前完成过户。望京澳洲康都，2006年的房子，116m2正规三
居，885w。
  
从2017年3月开始看房，累计看了100+套，遍布太阳宫，亚运村，天通苑，北苑，来广营
等地。
  
[最初是为了学区]
  
一开始看房是在17年年初，当时北京的房市刚刚经历了2016年的大涨，但是我和我老公
因为之前不曾关注，所以后知后觉。最初看房是因为小孩刚开始上幼儿园，家里总算没
有那么忙了，我们开始考虑买学区房的事情，因为我和我老公都在国贸上班，又住在太
阳宫这块，为了兼顾生活质量和上班便利，我们看房的重点就是太阳宫可以上人大附朝
阳学校的四大神盘：红玺台，太阳公元，火星园和丰和园。
  
现在回头来看，我们最初看房那会儿正好是历史最高点，太阳公元报价16w左右（虽然超
过15w就不可以挂在链家外网了），而且房源也不是太多，难得遇到一个报价15w的，中
介还告诉我们说业主打算换房还没看中，所以并不诚心在卖。因为单价太高，我们的预
算加上贷款只够买一个61m2，报价980w的一局，可我思来想去，觉得花那么多钱，贷那
么多款，买一个基本没有居住属性、唯有学区属性的房子，还不是什么顶级的学区，实
在不值，最后庆幸没有下手。期间还看了火星园和丰和园，那会儿报价在13.5w到14w左
右，房源尤其小户型非常少。
  
之后4月30号朝阳政府出了新政，太阳宫这块区域就改成了多校划片，我和老公掐指一
算，就算现在买房，考虑到还要申请贷款，六月底之前过户是不大可能了，那就不买学
区房了，乖乖上楼下的区重点得了。我们的看房重点就从学区房改成买个房子以后给老
人住。区域还是在太阳宫附近，重点关注的小区就是水星园和半岛。水星园和半岛的价
格非常坚挺，在10w左右，因为受新政影响贷不了太多款，我们主要关注一居。当时看中
两套，一个是水星园63m2的一居，看太阳公园景观不错，当时报价700w，后来听说11月
的时候630w全款成交了，另一个是半岛63m2的一居，报价650w，最后638w卖了。这两套
房子虽然户型和景观不错，但朝向都是东北，我挣扎了很久，庆幸没有出手。
  
[转战亚运村]
  
就这样从5月份一直看房看到了11月份，因为当时仅仅锁定两个小区，经常一两个礼拜也
不出房，所以我们也是有一搭没一搭地看，那段时间房市非常冷情，我和老公也持观望
的心态，不出手也毫不着急。
  
就这样到了11月份，我和老公讨论起购房策略，觉得死死锁定两个小区太过局限，应该
把看房范围扩大一些，而且需要兼顾居住与投资需求：购房的一个目的是为了对冲房价
进一步上涨的风险。
  
因为小孩每周要去亚运村上课，我发现这块地段配套比较成熟，交通也很便利，离太阳
宫也不远，就决定在这块区域看看，那段时间基本每个周末拿出一整天，平均看10来套
房子，基本上整个亚运村，小营的非高端次新房都被我们看遍了：安立花园，保利金
泉，九台2000，慧忠北里，天创世缘，润枫德尚，亚奥观典，欧陆经典，锦绣馨园，亚
运豪庭等等，我是属于天生喜欢看房子踩盘的人，各个楼盘，各个户型，看得不亦乐
乎，在从一个盘到另一个盘的路上，心中充满期待，猜测下一颗巧克力是个什么味道，
可怜我老公，在北京最冷的季节里，在寒风中冻得瑟瑟发抖。
  
虽然最后没有在亚运村出手，但是看房经验值涨了不少。亚运村的房子优点缺点都比较
明显，优点就是价格合理不虚高，交通方便配套成熟，缺点就是开发时间比较早，所以
地段好（靠近地铁）的楼盘都比较旧，价格便宜的次新盘大多不临地铁。另外商业有
点“过时”，目前这个地块已经没有空地了，换句话说，没有想象空间，只会进一步折
旧。

菲尼尼奥