乳山海景房低至1800元每平，炒房11年后亏掉35%该怎么看？

小碗馄饨

根据每日经济新闻9月12日的报道，一年前，每日经济新闻报道《二手房价格跌到10年前，买了就后悔！这里的海景房卖出“白菜价”》，揭开这里的海景房投资真相。如今实地调查发现，目前，山东威海乳山部分楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

“武汉十三哥”就是乳山海景房的一位投资者，持有11年，如今终于有人接盘，但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息，“血亏了”。根据《乳山年鉴》，2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。至2010年间一直保持高位运行，2010年乳山房地产完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。2014年，乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”。


乳山的房地产市场到底该怎么看？给我们的启示到底是什么？

一直以来在中国人的心目中都有买房赚钱的想法，特别是经过了中国房地产市场这些年来的长期快速发展，很多人都通过买房实现了对自己资产的加杠杆，甚至于不少人也都通过买房赚到了钱，但是谁也没想到就是非常有名的房地产市场，而且还是有名的海景房，却能够出现买房血亏的现象，这件事情我们到底该怎么看？

首先我们要考虑乳山之前房地产市场出现问题的时候，我们已经对这个城市进行过分析，对于山东乳山来说，这个城市实际上有着非常明确的问题，这就是之前在本身整个城市缺少外来人口，缺少足够的房地产支撑力的情况下，大规模进行房地产投资和建设，实际上这种投资和建设不仅没能将整个市场变得更好，反而让市场陷入了众多的问题，再加上很多的配套和基础设施的不完善，房地产最后变成了空中楼阁，这就是山东乳山最大的问题，所以山东乳山出现房地产投资血亏的现象，实际上一点也不让人意外，但是其中背后所带来的启示是需要我们重点关注的。


其次，我们要考虑的是山东乳山的问题是很正常的，但是它的启示到底是什么了，这就是对于中国人来说，并不是买房就一定能赚到钱，曾经在相当长的一段时间内，很多人都把买房作为一种近乎无脑的投资方式。只要把房子买到了放在那里，然后就坐等房产升值，这几乎是很多中国炒房者的常用套路，但是实际上我们看到很多地方买了房，并不一定真正就能够赚到钱。山东鲁山实际上给我们所有人敲响了警钟，就是对于房地产市场来说，我们不能有盲目的乐观，作为任何一个房地产市场都要认识到市场未来的发展前景在哪？对于任何一个城市来说，一个城市的房地产之所以会出现价格的上涨，最重要的原因还是这个城市是一个人口净流入的城市，有大量的刚性需求的存在，再加上城市本身经济发展向好，经济为房地产市场提供了足够的支撑力，这才是房地产市场归根结底的优势所在。


第三，我们要明白的是，在国家逐渐明确房子是用来住的，不是用来炒的的大背景之下，然后通过炒房赚钱已经变得越来越困了，房地产市场已经向着原先有一定投机属性的市场，向全面居住属性的市场转移，大家与其说去投资房地产，不如说好好考虑如何进行合适的理财，进行合适的财富规划，考虑更多资本市场的手段来进行财富的保值与增值，而不是无脑的去投资房地产。山东乳山的这次案例实际上给了所有人一个警钟，这就是必须要明白房地产市场不会是万能的，有的时候大家一定要明确的是盲目炒房所带来的危险是远超过大家想象。