年度总结：又过了一年，那些认为房价会下跌的人们，又败了！！！

小碗馄饨

从计量模型(考虑全国楼市均价)来看，商品房的名义价格，这一年，又上涨了。而那些认为房价会降的人，不出意料、一如既往地，这一年，又败了。前车之鉴，后事之师，本文汇总了他们近十年来展示的观点，供读者参考、分析和借鉴。

　　1.他们认为，房价会下降（每年都是）。
　　2.他们认为，房子只是“一个水泥盒子”，人们的购房欲望定位存在偏差或被过度诱导。
　　3.他们认为，买房后还贷压力大、消费预算降低、怕生病、怕失业等，痛苦多于快乐。
　　4.他们认为，与其花大价钱去买房，不如拿买房钱去投资理财、吃喝玩乐，那样会更快乐。
　　5.他们认为，晚几年买房，没什么区别。若在房价下跌后再买，可以省一笔钱，更好。
　　6.他们认为，房子不是必须品，买不起可以租，所谓的“刚需”是伪概念。其实，人们对房子的需求，是富有弹性的。
　　7.他们认为，房价上涨过快过高，导致买房、养房的困难程度增加，因此购房需求量减少。
　　8.他们认为，房价上涨过快，而收入增长缓慢，这使人们的“实际收入”下降，需求量减少。
　　9.他们认为，房价过高，使需求转移到租房、福利房等便宜的替代品方面，购房需求量减少。
　　10.他们认为，因为独生子女政策，未来城市人口会减少，购房需求量减少。
　　11.他们认为，粮食价格上涨、农村人力成本价格上涨，会使农村人口回流，使未来城市人口减少，购房需求量会减少。
　　12.他们认为，因为房价过高，部分人口会回流到小城市，因此大城市的购房需求量会减少。
　　13.他们认为，因为国外生存环境更好，移民潮会增多，因此城市购房需求量会减少。
　　14.他们认为，高考报名人数减少，未来城市人口会减少，因此城市购房需求量会减少。
　　15.他们认为，因为有高首付、高利率、限购等提高购房门槛的调控政策，购房需求量会减少。
　　16.他们认为，房产投资收益预期亏损，理智的投资者会退出，投资性购房需求量会减少。
　　17.他们认为，因为有房产税的预期，购房需求量会减少。
　　18.他们认为，商品房的供给是缺乏弹性的，因为开发商急于出售以回笼资金，投资客急于出货套现。
　　19.他们认为，郊区、内地小县城可开发的土地还很多，土地稀缺问题并不存在。
　　20.他们认为，旧楼拆了，可以加高重建，因此新房供给量可以扩大。
　　21.他们认为，在开工的新盘很多，新房供给是充足的。
　　22.他们认为，因为租金收益微薄，会有部分转租为售的存量房源，供给会扩大。
　　23.他们认为，房屋空置率很高，房源库存是充足的。
　　24.他们认为，在投资客里有很多房源，而他们将会抛盘出逃，会对市场的供给带来冲击。
　　25.他们认为，经适房、保障房、限价房、公租房等福利房，会有大规模的供给。
　　26.他们认为，房产相关交易中，存在被ZF、开发商、YH、中介、业主等剥削的事实。
　　27.他们认为，绕过中介，完成找房源、价格谈判、签约、过户等交易流程，对自己更有利。
　　28.他们认为，取缔开发商、中介，其业务交给GJ统一管理，会对购房者更有利。
　　29.他们认为，大家联合起来不买房，可以拉低房价。
　　30.他们认为，部分买房“积极分子”，影响了他们“持币待购者”的利益。
　　31.他们认为，在楼市低迷期，迫于“囚徒困境”，开发商会降价放量以自保。
　　32.他们认为，亏损卖房现象是可能存在的。
　　33.他们认为，从建筑成本计算，商品房是暴利的，房价存在下降的空间。
　　34.他们认为，应该让毕业三五年的大学生能轻松买上房子，然后让他们去为理想和事业奋斗，给社会作贡献，这对社会有利无弊。
　　35.他们认为，GJ应该着力于让大多数公民拥有房子。
　　36.他们认为，有些人有很多套房，而有些人没房子住，这是不公平的。
　　37.他们认为，首套免税、二套以上征重税，是一种最公平的房产税制，会被GJ推广。
　　38.他们认为，征收房产税，能把大量空置房逼出来，房价将会崩溃，是无房者的福音。
　　39.他们认为，征收房产税，对有房的人不利，对没房的人有利。
　　40.他们认为，对谁收税，就由谁来承担税收。
　　41.他们认为，征收房产税，将会增加ZF财政收入，利国利民。
　　42.他们认为，在建筑寿命到期后，房子将被推倒，被无偿收回，价值将归零。
　　43.他们认为，在产权期限到期后，房产将被无偿收回，价值归零。
　　44.他们认为，现在房屋建筑质量不好，因此房产价值缩水了。
　　45.他们认为，房价，应该由其使用价值来决定。
　　46.他们认为，房价收入比，是衡量房价是否合理的一个重要指标。
　　47.他们认为，租售比，是衡量房价是否合理的另外一个重要指标。
　　48.他们认为，当前的房价，从房价收入比、租售比来判断，存在严重的泡沫。
　　49.他们认为，房价虚高，脱离了其真实价值，即使有钱买得起，也不值得买。
　　50.他们认为，“房产保值”是个伪命题，因为房价要下跌。
　　51.他们认为，GJ领导人可以左右房价的走势。
　　52.他们认为，开发商是高房价的推手。
　　53.他们认为，因为YH向房地产提供信贷支持，所以是高房价的推手。
　　54.他们认为，为了拿到更多的佣金，中介把房价抬高，是高房价的推手。
　　55.他们认为，那些低买高卖的炒房客，也是高房价的推手。
　　56.他们认为，海外热钱也是高房价的推手（海外热钱每年都在他们口中“出逃”）
　　57.他们认为，房价，应该由平均收入来决定。
　　58.他们经常会用股市的理论和经验，来分析楼市趋势。
　　59.他们认为，日本、香港楼市崩盘的历史，一定会在中国楼市重现。
　　60.他们认为，房价的波动，受价值规律的支配，最终将会回归到合理的价位。
　　61.他们认为，房产的挂牌价格毫无意义，因为有价无市，没成交，作不得数。
　　62.他们认为，房产不好卖，变现太难。还是股票好，可以立马出手变现，落袋为安。
　　63.他们认为，把房产卖掉，换成现金，落袋为安，才是最实在的。
　　64.他们认为，在持有房产期间，无论升值多少，都只是纸上富贵。只有卖掉换成现金，才算赚钱。
　　65.他们认为，在低价位买到的自住房，即使其升值，因为又不能卖掉，业主的状况不会变好。
　　66.他们认为，发行过多货币，会催生通货膨胀，使人们购买力耗尽在食品、服装等必须品上，因而降低了购房需求，会使房价下跌。
　　67.他们认为，经济发展了，并没有实现“国富民裕”的目标，却使他们的经济状况变差了。
　　68.他们认为，经济将进入收缩期（每年都有很多人预测经济会崩溃），房价上涨失去动力。
　　69.他们认为，经济危机，会按规律定期出现，经济将硬着陆，无法避免。
　　70他们认为，最好的经济发展模式，是放弃房地产，集中资源着力于发展高科技、高端产品。
　　71.他们认为，房价过高，使人们的消费能力降低了，降低了国民的福利。
　　72.他们认为，楼市的暴利，使资金流向房地产行业，因此房地产不利于GJ经济的健康发展。
　　73.他们认为，在遇到危机时，GJ既不会、也不能拯救经济和房地产。
　　74.他们认为，房地产调控目标，是把房价打压下来，让老百姓买得起。

lolo

很好

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