一年多过去了，现在看来当时的决定还是正确的

小碗馄饨

另类的买房方式，打好手中的每一幅牌。  
  
来的论坛不久，看到大家都在感叹买房的艰难历程，痛恨高昂的房价，以及很难买到自己称心如意的房等等。  
结合自己的经历，或许可以给大家一个另类的选择。  
  
首先，确定自己的需求：  
1）要住得舒服，房间要大（>140），小区环境要好。（至少孩子能在家骑自行车，在小区玩水）  
2）孩子过几年要上学，所以必须得是一个还过得去的学区房。  
3）离上班地方近，走路20分钟之内。  
4）总价不能超过400W。  
  
看到这，估计大家要鄙视lz，这要求，在哪能买到呢？  
  
lz上班在上地，因此就只能在上地附近寻找了。  
  
上地附近，能入法眼的也就下面几个楼盘：  
1）领秀新硅谷。  
2）橡树湾。  
3）西山华府。  
4）西山公馆。  
  
领秀新硅谷，对应小学北外附校，私立，145平420W左右。橡树湾，对应海淀实验二小，140多的520W左右。  
西山华府，大户型居多，而且离上班地方太远，不考虑。  
西山公馆，新盘，不确定因素太多。  
  
因此，目标锁定领秀新硅谷和橡树湾。  
  
好了，此时开始计算房子的真实价值了。  
领秀新硅谷，145平，总价420w，租金7000左右，租售比600.  
橡树湾，140多，总价520W，租金8500，租售比也是611.  
  
也就是说，如果买这2个房，按照房屋实际价值来说，都不值，但除了这2个楼盘，没有可以满足本人需求的地方，那怎么办呢？  
  
好了，此时lz开始发挥自己的优势，那就是寻找价值的最高点。上地附近，目前销售价格住宅价格高于办公楼，而租金则低于办公楼。基本上北京都是，这在国外看来是不正常的。  
  
那好了，既然存在不正常，那我们就可以利用之间的差异利润了。  
  
具体操作：  
1）找到中介，了解周边各楼盘租售行情。  
2）出手辉煌国际113平写字楼，总价260W，全托给中介出租，每月租金11000.  
3）出手毛纺厂北小区42平，可上海淀实验二小，总价110W，全托给中介出租，每月租金2800.  
4）与橡树湾140多的签订5年租赁合同，每月租金8500.  
  
OK，现在算算，由于所有买卖租赁都委托同一中介，基本中介费可以忽略，总共花费不到400W。  
  
算算收入，租金收入11000+2800 - 租房收入8500 = 5300.  
  
不但住上了满意的房，解决了孩子上学的问题，每月还有5300的收入。