北苑地区小区排序

小碗馄饨

北苑是个比较大的地区，北五环以北、清河以南、安立路以东、北苑东路以西的地区都是北苑。按照AK47提的组团概念，可以分为：森林公园组团、北苑家园组团、北苑东组团、5号线沿线组团和铁路北组团这几个，区别还是挺大。
  
森林公园组团，包括万科星园、上元君庭、天溪园、天悦园，可能还可以包括世茂奥临和招商珑园。这是北苑最高档的组团，目前价格3万以上。优点是：房子新、环境好、交通方便；缺点：配套不好。里面的小区各档次其实差不多，基本约新越贵。
  
北苑家园组团，主要是红军营南路以北，清苑路以西，秋实街以东的地区，包括清友、茉莉、莲葩、绣菊、紫绶、望春这几个园，还有鑫兆丽园、佳兴园、新建的筑华年等。目前单价在1.9-2.5万之间。优点是：交通便利、配套成熟；缺点：房龄较老，户型大多不好，人口密度大。部分新建的板楼较好。本组团内部排序是：筑华年、望春园、佳兴园、茉莉、清友、莲葩、紫绶、绣菊。
  
铁路北组团，就是现在的北苑四害所在地区，在铁路以北、清河以南，立水桥与北苑东路之间。。优点：整体规划好、小区档次高、户型好。缺点：交通不便，而且以后很难改善；目前无配套，高压电等。现在价格在2.1-2.8万之间，内部小区排序为：华贸城、天润、润泽悦溪、花语/国际城、润泽公馆、世华。
  
5号线沿线组团，包括北辰绿色家园、媒体村、美立方、华发颐园、旭辉奥都等。这些小区交通便利，房子新，但大多是商住房。
  
北苑东组团，就是清苑路以东的一些小区，包括时代状元、朝来家园、北苑青年城等。这些小区是北苑的边缘地带，交通不大好，不过环境倒是不错。