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辽宁铁岭,4万就能买套房,当地人却纷纷“出走”

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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2021-3-22 09:11:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
    拥有一套属于自己的房子,是不少打工人的梦想。确实,国人的一生与房子打交道的时候太多了,孩子小的时候要考虑买学区房,这样至少能让孩子每天奔波不那么累,可以早一点休息。孩子长大了,又需要考虑婚房的问题。成家立业之后,如果想生二胎,增加的住房面积也是育龄夫妇需要考虑的成本。

    过去10年,我国房价的上涨是显而易见的,就以苏州的房价为例,2014年在12000元左右,2019年已经到了25000元。在高房价的影响下,人们债务压力增加,会让不少年轻人做出不婚不育的决定,对此,董明珠就直言,高房价,让人天天为房子而发愁,哪有心思工作呢?

    房价上涨过快,会出现房屋的市场价格脱离实际价值的状况,房价的快速上涨会带来泡沫,泡沫经济对实体经济的损害是巨大的,当年的日本受到泡沫经济的影响,不少炒房者赔得血本无归。

    国家这些年一直在调控房价,我国房价的涨幅在这几年也被压下来了。不管是针对开发商的三道红线,还是房贷新规,都能够有助于房地产市场更加平稳健康的发展。

    但是我们发现,大城市的房价仍然处于整体上涨的趋势。比如2021年2月,一线城市的新房、二手房价同比涨幅分别为4.8%和10.8%。

    为什么在如此严厉的调控政策下,一线城市的房价仍然整体上涨呢?经济学家任泽平已经道出了其中的原因,房地产行业的发展,长期看“人口”。人口是支撑房价的长期因素,大城市由于教育资源、就业机会多,所以吸引了年轻人安家。

    然而在一线城市房价在5~8万元每平方的时候,我们就发现,在有的城市,尤其是人口流出的城市,不到5万元就能买一套房,比如2020年就有媒体报道,铁岭市第十小学附近,3.8万元全款,就能买到34平方米的商品房。

    为什么这里的房价这么便宜呢?

    铁岭这套房子之所以便宜,除了因为楼层是顶层、面积小等因素之外,一个很重要的原因就是,铁岭是辽宁人口流出的代表城市之一。

    虽然铁岭的房价已经降到了几万元就能买一套房的程度,但是依然挡不住年轻人出走的脚步。

    2015年到2018年,铁岭的在校小学生人数减少了15.5%。小学生人数减少,也反映了育龄夫妇数量的减少。2019年铁岭市的常住人口为262.4万人,户籍人口是289万人,一年的人口流出数量26.6万人,占比就达到了9.2%。

    一座城市总人口才200多万,一年就流出20多万,如果这种形势持续下去,和人口还在增长的一线城市相比,这样的城市就显得太“空”了。

    除了本地的购房需求减少之外,铁岭还出现了外地买房需求增加的现象,根据克而瑞2020年12月发布的报告显示,在众多省份中,东北人在外买房的比例最高。比如,海南的三亚是辽宁人定居最多的城市,外来人口在现居住地买房比例Top20城市中,有9个来自东北,大连、铁岭和沈阳占比前三。

    和一线城市动辄五六百万元一套房相比,东北一些城市,不到10万元就能买下一套房子,可以说得上是白菜价了。不仅铁岭出现了“白菜价”房子的现象,鹤岗、阜新、七台河、双鸭山等城市也出现了,我们不难发现,这些出现“白菜价”房子的地方,大多是资源枯竭、人口流出型城市。

    之前,这类城市能够依靠资源实现城市的振兴,但随着资源枯竭以及经济动能的转换,在东部沿海地区不少城市放宽落户门槛、快速吸引人口的形势之下,东北地区广大的年轻人为了追求更好的生活环境和就业机会,开始外出奋斗甚至定居了。在人口外流的影响之下,房价也就缺少支撑了。

    房地产市场需求减少,看似是楼市的问题,实际上是城市的经济和产业问题,提高城市经济的活力是一盘大棋。产业的发力,才能够对人才形成吸引力,进而形成购房需求,这也提醒了我们广大的购房者,要谨慎投资那些产业萎缩、人口外流城市的房子。

    一些城市出现白菜价的房子,也在表明,房价没有只涨不跌的。那些唯利是图的炒房客也要做好心理准备,在限购、限售以及人口形势的变化影响之下,炒房者只能欲哭无泪,如果不尽快采取措施,恐怕未来城市的分化会越来越大,还会出现更多的“空城”,对此你有什么想法呢?

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